Haz 5, 2020
504 Görüntüleme

Kira Bedelinin Tespitinde Süre

Yazan
banner

Taraflar arasında, davaya dayanak 01/01/2010 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli, yıllık 10.000 Euro+KDV bedelli kira sözleşmesine ilişkin uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde artış hükmüne yer verilmemiştir. Bu durumda davacının sözleşmenin yenilendiği 01/01/2015 tarihi için kira bedelinin tespitini talep edebilmesi için, davanın bu dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması gerekir

KİRA TESPİT DAVASINDA SÜRE
ÖZET: Kira bedelinin arttırılması için dönem baş- langıcından önce en geç otuz gün içinde dava
açılması ya da kiracıya yazılı bildirim yapılması gerekir. Bu kurala uyulmadan açılan davada bir sonrakidönem için kira arttırımı yapılabilecektir. Y.3. HD E: 2017/8580 K: 2019/8348 T: 24.10.2019
Davacı 13/05/2015 tarihinde açtığı işbu dava ile, davalının tarafına ait … ili … ilçesi … Mahallesi … Çevre Bulvarı No:7 adresinde bulunan taşınmazda 01/01/2010 tarihinden bu yana kiracı olduğunu, kirasözleşmesinde her ne kadar kiraya veren olarak … End. ve Tic Ltd Şti ismi yazılı olsa da dava konusu taşınmazın 31/10/2013 tarihinde tarafına fatura karşılığı satışının yapıldığını, tapu kaydının da yine adına kayıtlı olduğunu,bu nedenle davada taraf olma ehliyetinin bulunuğunu, kira sözleşmesinde yıllık artış oranı düzenlenmediğini ve mevcut kira bedelinin 10.000 Euro oldu-ğunu ancak aradan geçen yıllar kiralananın niteliği, kullanma alanı, konumu, bölgede kira parasını etkileyecek ekonomik koşullar neticesinde bu bedelin cüzi bir meblağa dönüştüğünü belirterek dava konusu taşınmazın yıllık 10.000 Euro kira bedelinin yeni kiradöneminin başlangıcı olan 01/01/2015 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 72.000 TL olarak belirlenmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın 01/01/2015 tarihinden itibaren yıllık kira bedelinin 72.000 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. TBK’nun 345 maddesinde “Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava
her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kiradöneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada
mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.” hükmüne yer verilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girmiş olup, TBK’nun 345 maddesi bu tarihten sonra açılacak kira bedelinin tespiti istemlerinde uygulanır.
Olayımıza gelince; Taraflar arasında, davaya dayanak 01/01/2010 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli, yıllık 10.000 Euro+KDV bedelli kira sözleşmesine ilişkin uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde artış hükmüne yer verilmemiştir. Bu durumda davacının sözleşmenin yenilendiği 01/01/2015 tarihi için kira bedelinin tespitini talep edebilmesi için, davanın bu dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması gerekir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmadığına ve süresinde tebliğ edildiği ispat edilmiş ihtarname veya açılmış dava da
olmadığına göre 13/05/2015 tarihinde açılan dava ile 01/01/2015 günü başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez. Ancak yargılama sırasında yeni dönemin (01/01/2016) başladığı da göz önünde bulundurularak, mahkemece bir sonraki dönem için (2016-2017)kira bedelinin tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorularak, istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tespitine karar verilmesi aksi halde davanın reddine karar verilmesi gerekirken,yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir


2003 yılından itibaren Barolar Birliği’ne bağlı olarak çalışan Avukat Emre Kurt, kariyerine ticaret hukuku alanında başlamış Londra Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nde Ticaret Hukuku ve Marka, Patent, Faydalı Model, Telif Hakları yan genel adıyla Fikri Mülkiyet Hukuku alanında uzmanlaşmıştır. Londra Üniversitesi’ndeki ihtisasın ardından Av. Emre KURT özellikle marka, patent ve haksız rekabet hakları konusunda yoğun olarak çalışmaktadır. İyi derecede İngilizce bilmektedir.

Yorum Yaz