İngiltere, istikrarlı mülkiyet sistemi, güçlü kira piyasası ve yatırım dostu yapısıyla uluslararası alıcılar için cazip bir gayrimenkul destinasyonu olmaya devam ediyor. Bu yazıda, İngiltere’de konut ya da ticari gayrimenkul almak isteyenler için en çok sorulan soruları sade ve pratik bir şekilde yanıtlıyoruz.
1️⃣ Yabancılar İngiltere’de mülk satın alabilir mi?
Evet. İngiltere’de mülk edinmek için İngiliz vatandaşı olmanıza veya oturum iznine sahip olmanıza gerek yoktur. Yasal olarak hem ikamet eden hem de etmeyen yabancılar serbestçe gayrimenkul alabilir.
2️⃣ Mülk satın almak bana oturum izni sağlar mı?
Hayır. İngiltere’de gayrimenkul satın almak, doğrudan bir oturum izni veya vize hakkı vermez. Ancak yatırım planınızla birlikte bir vize (örneğin self-sponsorship) yolculuğunun parçası olabilir.
3️⃣ İngiltere’de hangi tür mülkler satın alınabilir?
Freehold (Tam Mülkiyet): Genellikle müstakil evlerde görülür. Hem arsa hem bina sahibisinizdir. Leasehold (Süreli Mülkiyet): Genellikle dairelerde görülür. Belirli bir süreliğine mülkü kullanma hakkına sahip olursunuz (genellikle 99-125 yıl). Share of Freehold: Hem leasehold haklarına hem de freehold’un bir payına sahip olursunuz.
4️⃣ İngiltere’de ev almak için ne kadar vergi ödenir?
Stamp Duty Land Tax (SDLT) ödenir. Bu vergi, mülkün değerine göre kademeli olarak artar. İlk kez ev alanlar için indirimli oranlar olabilir. Yabancı alıcılar için ekstra %2 ek vergi uygulanabilir.
Örnek: £500,000 değerindeki bir mülk için ortalama SDLT maliyeti yaklaşık £15,000–£25,000 arasında olabilir.
5️⃣ Mortgage alabilir miyim?
İngiltere’de yabancılar da mortgage alabilir. Ancak:
Bankalar genellikle %25–35 peşinat ister. Gelir ve kredi geçmişinizi kanıtlamanız gerekir. Mortgage başvurusu daha uzun sürebilir ve faiz oranı daha yüksek olabilir.
6️⃣ Satın alma süreci ne kadar sürer?
Genellikle 8 ila 12 hafta sürer. Süreç şu adımları içerir:
Fiyat üzerinde anlaşma Avukat (conveyancer) atanması Hukuki ve teknik inceleme (searches & survey) Sözleşmenin imzalanması (exchange of contracts) Tamamlanma (completion)
7️⃣ Mülk satın alırken avukat tutmak zorunlu mu?
Evet. Bir conveyancing solicitor veya licensed conveyancer ile çalışmak zorunludur. Bu kişi, tapu kontrollerini yapar, sözleşmeleri hazırlar ve alım sürecini yürütür.
8️⃣ Satın aldığım mülkü kiraya verebilir miyim?
Evet. İngiltere’de sahip olduğunuz gayrimenkulü yasal çerçevede kiraya verebilirsiniz. Ancak buy-to-let mortgage kullanıyorsanız, banka sözleşmesine uygun hareket etmelisiniz. Vergi yükümlülükleri de doğabilir.
9️⃣ Tapu işlemleri nasıl yürür?
İngiltere’de tapu işlemleri HM Land Registry üzerinden elektronik ortamda yürütülür. Satın alma tamamlandıktan sonra tapu belgesi e-posta veya posta yoluyla size ulaşır.
🔟 Hangi şehirler yatırım için daha avantajlı?
Londra: Yüksek bütçeli yatırımcılar için prestijli lokasyonlar. Manchester ve Birmingham: Gelişen şehirler, daha uygun fiyatlı yatırımlar ve yüksek kira getirisi. Liverpool, Leeds, Sheffield: Yenilenme projeleri sayesinde cazibe kazanıyor.
📌 Özetle:
İngiltere’de gayrimenkul satın almak, karmaşık gibi görünse de doğru rehberlik ve uzman desteğiyle güvenli ve kârlı bir yatırıma dönüşebilir.
📩 Sorularınız mı var? Bizimle iletişime geçin:
📧 zeki@zeklegal.co.uk
📱 0044 7748 245 895 (WhatsApp)
🏷️ Etiketler:
#İngiltereEmlak #UKProperty #GayrimenkulYatırımı #Freehold #Leasehold #StampDuty #Conveyancing #İngilteredeEvAlmak #YabancılarİçinEmlak #UKMortgage