📅 1 Nisan 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yeni vergi düzenlemeleri, Birleşik Krallık’ta emlak yatırımı yapan bireyleri ve ilk defa konut alacakları yakından ilgilendiriyor.
Bu yazıda, SDLT (Stamp Duty), Council Tax Premium, sermaye kazancı vergisi (CGT) ve kira gelirleriyle ilgili güncellenen vergi kurallarını özetledik.
🏠 1. Emlak Alım Vergisi (SDLT) Değişti: Muafiyet Eşiği Düşürüldü
Yeni düzenlemeye göre, emlak alımlarında vergi muafiyeti eşiği £250.000’den £125.000’e düşürüldü.
Bu değişiklikle birlikte:
🔹 £269.000 değerinde bir ev alan kişi artık yaklaşık £3.450 vergi ödeyecek.
🔹 Bu rakam, önceki eşiklere göre neredeyse 4 kat fazla bir maliyet anlamına geliyor.
💡 Satın alma planı olanlar, vergi artışından kaçınmak için 2024 sonunda işlemlerini hızlandırdı.
🏘️ 2. İkinci Konutlar İçin Council Tax Premium Geldi
1 Nisan 2025 itibarıyla yerel belediyeler, ikinci konut sahiplerine yönelik %0–100 oranında ek vergi (premium) uygulayabilecek. Bu düzenleme özellikle:
✅ Kısa süreli kiralama yapanları
✅ Tatil evleri olan yatırımcıları
hedef alıyor. Cornwall ve Cumbria gibi bölgelerde bu düzenleme, yerel halkın konuta erişimini korumak amacıyla destekleniyor.
💰 3. Sermaye Kazancı Vergisi (CGT) Artırıldı
Emlak satışı sonrası oluşan sermaye kazançlarında:
🔹 Temel vergi diliminde: %18
🔹 Üst vergi diliminde: %24 oranında vergi uygulanıyor.
Ayrıca, Business Asset Disposal Relief gibi yatırımcı indirimlerinin oranı da 6 Nisan 2025 itibarıyla %14’e, 2026’da ise %18’e çıkarılacak.
🏦 4. Kira Gelirinde Vergi Avantajı Azaldı
Kira gelirleri artık doğrudan gelir vergisine tabi:
%20, %40 ve %45 vergi dilimleri geçerli. Mortgage faiz giderleri artık doğrudan düşülemiyor. Bunun yerine yalnızca %20 oranında vergi kredisi uygulanıyor.
Bu durum, yüksek gelir grubundaki mal sahiplerinin vergi yükünü artırıyor.
📊 5. Piyasa Tepkisi ve Satış Eğilimleri
Tüm bu vergi değişikliklerine rağmen Temmuz 2025 itibarıyla konut fiyatlarında %2,4’lük bir yıllık artış gözlemlendi.
Bu durum, piyasanın hâlâ canlı olduğunu, ancak alıcıların daha stratejik ve vergi odaklı kararlar verdiğini gösteriyor.
📌 Özet Tablo
Alan
Değişiklik
SDLT Muafiyet Eşiği
£250.000 → £125.000
Council Tax Premium
İkinci konutlara %0–100 ek vergi yetkisi
CGT Oranları
%18 / %24 (2025), yatırımcı indirimi %14 (2025) → %18 (2026)
Kira Geliri
Vergi dilimlerine göre vergilendirme, mortgage faizleri için sadece %20 kredi uygulanması
🧠 Yatırımcılar ve Alıcılar Ne Yapmalı?
🔎 Planlama yapın: Alım-satım işlemlerini yeni vergilendirme sistemine göre zamanlayın.
📑 Danışmanlık alın: Vergi danışmanları ve avukatlarla çalışarak cezai riskleri ve yükümlülükleri azaltın.
📈 Gelir-gider analizleri yapın: Kira geliri ve giderlerini detaylı analiz ederek vergi sonrası getiriyi değerlendirin.
📬 Bize Ulaşın
Birleşik Krallık emlak yatırımları, vergi planlaması veya mülk edinme süreçleri hakkında danışmak isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz:
📧 Email: zeki@zeklegal.co.uk
📲 WhatsApp: +44 7748 345895
#BirleşikKrallık #UKTaxChanges #SDLT #EmlakVergisi #2025Değişiklikleri #KonutYatırımı #KiraVergisi #CouncilTax #CGT #StampDuty #PropertyLawUK