🏡 İngiltere’de konut yatırımı mı düşünüyorsunuz? Mülk alımında ödenecek vergileri bilmek, doğru planlama yapmanın ilk adımıdır. Bu yazımızda, İngiltere’de gayrimenkul alımında uygulanan Stamp Duty Land Tax (SDLT) vergisini güncel oranlarla, istisnalarla ve yatırımcıya etkileriyle birlikte ele alıyoruz.
Stamp Duty Land Tax (SDLT) Nedir?
SDLT, İngiltere ve Kuzey İrlanda’da konut veya ticari mülk satın alanların ödediği bir kerelik alım vergisidir. Mülkün satış fiyatına göre kademeli olarak hesaplanır.
2025 Yılı Güncel SDLT Oranları (Standart Konut Alımı)
Satın Alma Değeri (£)
Uygulanan Vergi Oranı
£0 – £125,000
%0
£125,001 – £250,000
%2
£250,001 – £925,000
%5
£925,001 – £1,500,000
%10
£1,500,001 ve üzeri
%12
🔹 Bu oranlar, birincil konut alımı yapan ve ilk ev olmayan kişiler içindir.
Ek Konut (Yatırım Amaçlı veya İkinci Ev) Alımında Ne Kadar Vergi Ödenir?
İngiltere’de ikinci bir ev veya kira amaçlı yatırım mülkü aldığınızda yukarıdaki oranlara ek olarak %3 vergi uygulanır.
🔍 Örnek:
£300,000 değerinde ikinci bir mülk için vergi oranı:
İlk £125,000 için: %3 Sonraki £125,000 için: %5 yerine %8 Kalan £50,000 için: %5 yerine %8
İlk Evini Alanlara Vergi İndirimi Var mı?
✅ Evet! İlk defa ev sahibi olacaklar için özel bir istisna mevcuttur:
£0 – £300,000 arası: %0 vergi £300,001 – £425,000 arası: %5 vergi £425,000 üzeri: İndirim kalkar, standart oranlar geçerli olur.
Bu uygulama, Birleşik Krallık vatandaşları veya oturum sahipleri için geçerlidir.
2025 Değişiklikleri: Neler Değişti?
📉 2025 itibarıyla hükümet, SDLT eşiğini düşürdü:
Standart alımda vergi eşiği £250,000’den → £125,000’e çekildi. İlk ev alımında vergi muafiyeti limiti £425,000’den → £300,000’e düştü.
Bu durum, birçok yatırımcı ve alıcı için daha yüksek vergi ödemesi anlamına geliyor.
Piyasa Etkileri ve Yatırımcı Yorumu
🔹 Mart 2025’te alım vergisinin düşeceği söylentileriyle birçok yatırımcı alımlarını öne çekti.
🔹 Nisan ayında konut piyasasında hafif fiyat düşüşleri yaşandı.
🔹 Uzun vadede, vergi planlaması yapan yatırımcılar bu değişikliklerden en az etkilenen kesim oldu.
Kimler Dikkatli Olmalı?
🇹🇷 Türkiye’den İngiltere’ye yatırım yapmayı düşünen bireyler 🏘️ Ek mülk (buy-to-let) alanlar 👨👩👦👦 Aile içi ortak alımlar yapanlar 🧾 Çifte vatandaşlar veya UK non-resident alıcılar
Sık Sorulan Sorular (SSS)
SDLT sadece İngiltere için mi geçerli?
Evet. İskoçya ve Galler kendi sistemlerini kullanır (LBTT ve LTT).
Yabancılar da SDLT öder mi?
Evet, İngiltere’de mülk alan herkes SDLT öder. Ayrıca bazı durumlarda %2 “Non-Resident Surcharge” uygulanır.
Vergi hesaplamasını nasıl yapabilirim?
HMRC’nin resmi SDLT hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Miras kalan mülkte SDLT ödenir mi?
Hayır, miras yoluyla geçen mülkte SDLT uygulanmaz.
📞 Yatırım Düşünüyorsanız Danışmanlık Alın!
Gayrimenkul yatırımı vergiyle birlikte düşünülmelidir. Doğru mülkü seçmek kadar, vergi avantajlarını bilmek de kazancınızı artırır.
İletişim:
📧 zeki@zeklegal.co.uk
📱 WhatsApp: +44 7748 245 895
📌 Hashtag’ler:
#İngiltereEmlakVergisi #StampDuty #SDLT2025 #İngiltereYatırımı #YurtdışıYatırım #KonutAlımVergisi #UKPropertyTax #MülkVergisi #BuyToLetUK #GayrimenkulYatırımı #VergiPlanlaması