📌 Kararın Özeti
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 22.05.2024 tarihli, 2023/388 E. – 2024/270 K. sayılı kararında; Bodrum’daki bir bağımsız bölümün 2007 tarihli harici satış sözleşmesi ile satın alınıp bedelinin ödenmesine rağmen tapuda devredilmediği, daha sonra 2010 yılında muvazaalı şekilde üçüncü kişiye devredildiği uyuşmazlık konusu oldu.
HGK, alıcı edimlerini yerine getirmiş, taşınmaz teslim edilmiş ve üçüncü kişi iyiniyetli değilse harici satış sözleşmesine rağmen tapu iptali ve tescil davasının kabul edilebileceğine hükmetti.
🔍 Kararın Önemi
Harici satışlarda TMK m. 2 çerçevesinde tescil davası kabul edilebilir (1988 İBK istisnası). Muvazaa iddiası, düşük bedelli satış, bedelin ödenmemesi ve taraf beyanlarıyla ispatlanabilir. İyiniyet koruması (TMK m. 1023), alıcının hayatın olağan akışına aykırı şekilde taşınmaz devralması halinde uygulanmaz.
💡 Değerlendirme
Bu karar, hem gayrimenkul alım-satımlarında harici satışların riskini hem de muvazaalı işlemlerde iyiniyetli üçüncü kişinin korunmayacağını vurguluyor. Uygulamada, tapuda resmi devir yapılmayan satışlarda alıcıların mutlaka hukuki güvence sağlamaları gerekiyor.
📩 Sorularınız için iletişime geçin:
✉️ Email: emre@emrekurt.av.tr
📱 WhatsApp: 0551 942 20 34
#HGK #YargıtayKararları #HariciSatış #Muvazaa #İyiniyet #Tapuİptali #TescilDavaları #TürkMedeniKanunu #EmsalKarar #GayrimenkulHukuku