Yunanistan Altın Vize programı, yatırım yoluyla oturma izni ve Avrupa fırsatlarına erişim sağlayan popüler bir seçenek olarak öne çıkmaktadır. Aşağıda, programın gereklilikleri, başvuru süreci, yatırım tutarları, avantajları ve son değişiklikler gibi konuları kapsayan kapsamlı bir SSS listesi bulunmaktadır. Bu sorular, Google aramalarında sıkça karşılaşılan terimlere (örneğin, “Yunanistan Golden Visa 2025”, “Yunanistan Altın Vize yatırım tutarı”, “Yunanistan vatandaşlık yolu”) göre optimize edilmiştir. Amacımız, okuyucunun süreçle ilgili tüm belirsizliklerini gidermektir. Bilgiler, 2025 itibarıyla geçerli olan en son düzenlemelere (Mart 2024 değişiklikleri ve Ağustos 2024 uygulaması) dayanmaktadır.
1. Yunanistan Altın Vize (Golden Visa) Nedir?
Yunanistan Altın Vize, Avrupa Birliği üyesi olmayan yatırımcılara (örneğin, Türk vatandaşlarına), belirli bir tutarda yatırım yaparak Yunanistan’da oturma izni veren bir programdır. Program, 2013’te başlatılmış olup, gayrimenkul yatırımı başta olmak üzere çeşitli seçenekler sunar. Oturma izni, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkanı sağlar ve yatırım korunduğu sürece yenilenebilir. Bu, “yatırım yoluyla oturma izni” arayanlar için ideal bir Avrupa kapısıdır.
2. Yunanistan Altın Vize İçin Gereken Minimum Yatırım Tutarı Nedir? (2025 Güncellemesi)
2025’te geçerli olan yeni kurallara göre yatırım tutarları konum ve mülk türüne göre kademelidir:
- Kademe 1 (Yüksek Talep Bölgeleri): Atina (Attika), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’den fazla olan adalarda minimum 800.000 Euro. Mülk en az 120 m² olmalıdır.
- Kademe 2 (Diğer Bölgeler): Yunanistan’ın geri kalanında minimum 400.000 Euro (yine en az 120 m² mülk şartı).
- Kademe 3 (Dönüşüm Projeleri): Ticari mülkleri konuta dönüştürmede 250.000 Euro (dönüşüm başvuru öncesi tamamlanmalıdır).
- Kademe 4 (Restorasyon Projeleri): Tarihi veya kültürel değere sahip mülklerin restorasyonu için 250.000 Euro. Diğer yatırım seçenekleri: Şirketlere 500.000 Euro katkı, hisse veya tahvillere 350.000-800.000 Euro arası, veya bankaya 500.000 Euro vadeli mevduat. Not: Birden fazla küçük mülk alımı artık geçerli değil; yatırım tek bir mülke yapılmalıdır.
3. Yunanistan Altın Vize Başvuru Süreci Nasıl İşler?
Başvuru süreci genellikle 3-6 ay sürer ve şu adımları içerir:
- Yatırım Seçimi: Uygun mülk veya yatırım aracını belirleyin (avukat veya danışman yardımıyla).
- Ön Sözleşme ve Depozito: Mülk için %10 depozito ödeyin (eski tutarlarla başvuru için 31 Ağustos 2024 öncesi zorunluydu; yeni kurallarda standarttır).
- Belge Toplama: Pasaport, finansal kanıtlar, sağlık sigortası, sabıka kaydı ve yatırım belgeleri hazırlayın.
- Başvuru Sunumu: Yunanistan’da avukat aracılığıyla Göçmenlik Ofisi’ne başvurun (biyometri için ziyaret gerekebilir).
- Onay ve İzin Kartı: Onaylandıktan sonra 5 yıllık oturma izni verilir; yenileme için yatırımın devam etmesi şarttır. Fiziksel ikamet zorunluluğu yoktur, bu da “Yunanistan’da yaşamadan Golden Visa” almak isteyenler için avantajlıdır.
4. Yunanistan Altın Vize ile Hangi Aile Üyeleri Dahil Edilebilir?
Program aile dostudur: Başvuru sahibiyle birlikte eşi, 21 yaş altı çocuklar, başvuru sahibinin ve eşinin ebeveynleri (kayınvalide/kayınpeder dahil) oturma izninden faydalanabilir. Bu, “aile ile Yunanistan vatandaşlık yolu” arayanlar için caziptir. 21 yaş üstü çocuklar için eğitim veya bağımlılık kanıtı gerekebilir.
5. Yunanistan Altın Vize’nin Avantajları Nelerdir?
- Schengen Vizesiz Seyahat: 26 Schengen ülkesine (Almanya, Fransa vb.) sınırsız giriş-çıkış.
- Yaşam ve Eğitim Fırsatları: Yunanistan’da kaliteli sağlık, eğitim ve düşük yaşam maliyeti (Türkiye’ye benzer kültürle).
- Yatırım Getirisi: Mülkü kiraya verebilirsiniz (ancak kısa süreli kiralama gibi Airbnb yasak; ihlal durumunda 50.000 Euro ceza ve izin iptali).
- Vatandaşlık Yolu: 7 yıl fiili ikamet sonrası Yunan vatandaşlığı başvurusu mümkün (dil testi ve entegrasyon şartlarıyla).
- Esneklik: Yunanistan’da yaşama zorunluluğu yok; Türkiye’de kalıp Avrupa’da “Plan B” oluşturabilirsiniz. Bu avantajlar, “Yunanistan Golden Visa faydaları 2025” aramalarında sıkça vurgulanan noktalardır.
6. Yunanistan Altın Vize ile Vatandaşlık Alabilir Miyim?
Evet, ancak doğrudan değil. Oturma izni 7 yıl fiili ikamet (yılda en az 183 gün) sonrası vatandaşlık başvurusu için temel oluşturur. Vatandaşlık için Yunanca dil sınavı, kültürel entegrasyon ve sabıka kaydı temizliği şarttır. Program, “yatırım ile Yunan vatandaşlığı” yolunu açar ama garanti etmez; ortalama 10-12 yıl sürebilir.
7. 2025’te Yunanistan Altın Vize’de Hangi Değişiklikler Oldu?
Mart 2024’te duyurulan ve 31 Ağustos 2024’te yürürlüğe giren değişiklikler:
- Yatırım tutarları artırıldı (800.000/400.000/250.000 Euro kademeleri).
- Mülk minimum 120 m² ve tek birim olmalı.
- Kısa süreli kiralama (Airbnb) yasaklandı.
- Dönüşüm/restorasyon için düşük eşik korundu. Eski tutarlarla başvuru için 31 Aralık 2024’e kadar yatırım tamamlanmalı. Bu, “Yunanistan Golden Visa yeni kurallar 2025” aramalarını artıran bir güncellemedir.
8. Yunanistan Altın Vize İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
- Pasaport ve biyometri fotoğrafları.
- Yatırım kanıtı (tapu, sözleşme).
- Finansal yeterlilik belgeleri (banka hesap özetleri).
- Sağlık sigortası (Yunanistan kapsumlu).
- Temiz sabıka kaydı (yüz kızartıcı suç olmamalı).
- Aile üyeleri için doğum/evlilik belgeleri. Türk vatandaşları için apostil ve çeviri gerekebilir. “Yunanistan Golden Visa evrakları” için danışmanlık önerilir.
9. Yunanistan Altın Vize Maliyeti Ne Kadar? (Ek Masraflar Dahil)
Yatırım tutarına ek olarak:
- Avukat ve danışmanlık: 5.000-15.000 Euro.
- Tapu harcı ve vergiler: %3-24 (KDV dahil).
- Sigorta ve başvuru ücretleri: 500-2.000 Euro.
- Toplam ek maliyet: Yatırımın %5-10’u. “Yunanistan Golden Visa ücretleri 2025” için bütçe planlaması şarttır.
10. Yunanistan Altın Vize ile Çalışma Hakkı Var Mı?
Doğrudan çalışma izni vermez, ancak kendi şirketinizi kurabilir veya yatırım yapabilirsiniz. AB’de iş fırsatları için avantaj sağlar. “Yunanistan’da iş yapmak” isteyenler için şirket kuruluşu önerilir.
11. Yunanistan Altın Vize Reddi Neden Olur ve Ne Yapmalı?
Red nedenleri: Eksik belgeler, yetersiz finansal kanıt, sabıka kaydı sorunu veya yatırım şartlarının karşılanmaması. Red durumunda itiraz hakkı var; yeni başvuru yapılabilir. “Yunanistan Golden Visa reddi” oranları düşük (%10 civarı) ama profesyonel destek şart.
12. Yunanistan Altın Vize Programı Ne Kadar Süre Geçerli?
Program süresizdir ancak yatırım korunduğu sürece izin yenilenir (her 5 yılda bir). Mülk satılırsa izin iptal olur. “Yunanistan Golden Visa süresi” için uzun vadeli planlama gereklidir.
13. Türk Vatandaşları İçin Yunanistan Altın Vize Neden Cazip?
Türkiye’ye yakınlık, kültürel benzerlik, düşük yatırım eşiği (AB’de en erişilebilir) ve Schengen erişimi nedeniyle. 2025’te Türk yatırımcılar, Atina ve adaları tercih ediyor; Çin ve Rusya’dan sonra üçüncü sıradalar.
14. Yunanistan Altın Vize ile Mülk Kiraya Verilebilir Mi?
Evet, uzun süreli kiralama serbesttir (euro geliri sağlar). Ancak kısa süreli (Airbnb) yasak; ihlal cezası ağırdır. “Yunanistan mülk yatırım getirisi” ortalama %3-5’tir.
15. Yunanistan Altın Vize Başvurusu İçin Danışman Gerekli Mi?
Zorunlu değil ama önerilir. Karmaşık süreçte hataları önler. “Yunanistan Golden Visa danışmanlık” için lisanslı firmalar seçin.
16. Portekiz, Yunanistan ve İngiltere Arasında Tereddüt Edenler İçin Karşılaştırma
Yatırım yoluyla oturma izni veya vatandaşlık arayanlar için bu üç ülke farklı avantajlar sunar. Aşağıda, 2025 güncel gerekliliklerine göre karşılaştırma yapılmıştır: 1
- Yatırım Tutarı ve Seçenekler: Yunanistan en erişilebilir (250.000-800.000€ gayrimenkul odaklı). Portekiz’de gayrimenkul kaldırıldı (2023); şimdi fonlara 500.000€+, kültürel bağışa 250.000€. İngiltere’de yatırım vizesi (Tier 1) 2022’de kapandı; şimdi Innovator Founder Visa için yenilikçi iş planı ve endorsement gerekli (minimum yatırım yok, ama iş kurma maliyeti 100.000£+ olabilir).
- İkamet Zorunluluğu: Yunanistan’da yok (esnek). Portekiz minimal (ilk yıl 7 gün, sonraki dönemler 14 gün). İngiltere tam ikamet gerektirir (yılda 180+ gün).
- Vatandaşlık Yolu: Yunanistan 7 yıl fiili ikamet. Portekiz 10 yıl (2025 değişikliğiyle artırıldı). İngiltere 3-5 yıl ILR, ardından 1 yıl sonra vatandaşlık (ama program iş odaklı).
- Avantajlar ve Dezavantajlar: Yunanistan ve Portekiz AB/Schengen erişimi sağlar; Yunanistan düşük maliyet ve esneklikle öne çıkar, Portekiz eğitim/sağlık kalitesiyle. İngiltere güçlü ekonomi ve İngilizce avantajı sunar, ama Brexit sonrası AB erişimi yok ve süreç daha katı. Eğer AB serbest dolaşımı öncelikse Yunanistan/Portekiz tercih edin; iş kurma odaklıysanız İngiltere’ye yönelin. Bütçe, aile ihtiyaçları ve uzun vadeli planlara göre karar verin – profesyonel danışmanlık şarttır.
17. Yunanistan Altın Vize ile Çocuklar Okula Gidebilir Mi? Büyüdüklerinde Çalışabilir Mi? Üniversiteye Gidebilir Mi?
Evet, program aile odaklıdır ve çocuklar önemli haklara sahiptir. 0 5 6 7
- Okul Hakkı: 21 yaş altı çocuklar, oturma izniyle Yunanistan’da devlet okullarına ücretsiz veya düşük ücretle kaydolabilir. Özel okullar da erişilebilir olup, AB standartlarında eğitim alırlar.
- Üniversite Hakkı: Çocuklar büyüdüklerinde (21 yaş üstü bile olsa bağımlılık kanıtıyla uzatılabilir), Yunanistan üniversitelerine veya diğer AB ülkelerindeki kurumlara AB vatandaşı ücretleriyle (daha düşük) başvurabilir. Program, Avrupa’da prestijli eğitim fırsatları sunar.
- Çalışma Hakkı: Oturma izni doğrudan çalışma izni vermez; çocuklar büyüdüklerinde ayrı çalışma vizesi başvurusu yapmalıdır. Ancak, 7 yıl fiili ikamet sonrası vatandaşlık alındığında tam çalışma hakkı elde ederler. Kendi işlerini kurma imkanı da vardır. Bu haklar, aile üyelerine eşit şekilde uygulanır ve “Yunanistan Golden Visa çocuklar hakları 2025” aramalarında vurgulanan avantajlardır.
Bu SSS, Yunanistan Altın Vize sürecini tam olarak aydınlatmak üzere hazırlanmıştır. Daha fazla detay veya kişiselleştirilmiş rehberlik için lütfen iletişime geçin.
İletişim Kurun
Yunanistan Altın Vize başvurunuz için profesyonel destek mi arıyorsunuz? Uzman ekibimizle görüşmek üzere 0551 942 20 34 (Whatsup) veya e-posta emre@emrekurt.av.tr yoluyla bize ulaşın.
#YunanistanAltınVize #GoldenVisaGreece #YunanistanGoldenVisa2025 #AltınVize2025 #YunanistanYatırımYoluİkamet #GreeceResidencyByInvestment #YunanistanVatandaşlık #YunanistanYatırımTutari #GoldenVisaYunanistan #YunanistanGöçmenlik #YunanistanEmlakYatırımı #YunanistanGayrimenkul #SchengenVizesizSeyahat #YunanistanVatandaşlıkYolu #YunanistanYaşam #YunanistanEğitim #GreeceGoldenVisaBenefits #YunanistanAileVizesi #YunanistanDanışmanlık #YunanistanVizeBelgeleri #YunanistanVizeMasrafları #GreeceImmigration2025 #YunanistanResidency #AltınVizeAvantajları #GoldenVisaTürkiye #YunanistanVatandaşlıkBaşvurusu #GreeceGoldenVisaRules2025 #YunanistanRestorasyonYatırımı #YunanistanDönüşümProjeleri #GoldenVisaComparison #YunanistanVsPortekiz #YunanistanVsİngiltere #YunanistanPlanB