📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 11.03.2025 tarihli 2024/4166 E., 2025/1495 K. sayılı kararında kira hukuku açısından önemli bir içtihada imza attı. Resmî Gazete’de 16 Temmuz 2025 tarihli ve 32957 sayılı nüshasında yayımlanan bu karara göre; taraflarca 1 yıl olarak kararlaştırılmış sözlü kira sözleşmeleri, belirli şartların varlığı halinde süresiz sözleşme sayılmayacak.
🔍 Kararın Özeti
Yargıtay kararında şu hususlara dikkat çekildi:
Sözlü kira sözleşmesinin taraflarca 1 yıl süreli olarak yapıldığı ispatlanabiliyorsa, bu sözleşme Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca süreli kira sözleşmesi olarak kabul edilecek. Süresi biten bu sözleşme, TBK m. 347 gereğince aynı koşullarla bir yıl daha yenilenmiş sayılacak. Bu durumda kira sözleşmesi, TBK m. 347/1 uyarınca kiraya verenin bildirim yoluyla sona erdirme hakkını kullanabilmesine olanak tanır. Önceki içtihatlarda sözlü kira sözleşmeleri genellikle süresiz sayılıyor, bu nedenle sadece haklı nedenlerle sona erdirilebiliyordu. Ancak bu karar, o yaklaşımı sınırlandırmakta.
⚖️ Neden Önemli?
Bu karar, özellikle konut ve işyeri kiralamalarında sözlü şekilde anlaşma yapan taraflar açısından hukuki güvenliği ve belirliliği artırmaktadır. Uygulamada, yazılı sözleşme yapılmadan kiralanan yerlerde, sürenin ispatı konusunda ciddi uyuşmazlıklar yaşanıyordu. Bu karar, sözlü dahi olsa sürenin ispat edilebilmesi halinde:
Kiraya verenin tahliye talebini kolaylaştırabilecek, Kiracının “süresiz sözleşme” savunmasının önüne geçilebilecek, Sözlü anlaşmaların da ciddi hukuki sonuçlar doğurabileceğini hatırlatacaktır.
🧾 Hukuki Değerlendirme
📚 Türk Borçlar Kanunu m. 300 vd. hükümleri gereğince kira sözleşmeleri yazılı şekil şartına bağlı değildir. Bu nedenle sözlü kira sözleşmeleri de geçerlidir. Ancak, sözleşmenin süreli mi yoksa süresiz mi olduğunun ispatı, tarafların beyanlarına, tanıklara ve diğer delillere dayanılarak hâkim tarafından takdir edilir.
📌 Yargıtay’ın bu kararıyla, sözleşmenin süresinin varlığı tanık beyanlarıyla ispat edilebilirse, bu tür sözleşmeler artık “süreli” kabul edilecektir. Dolayısıyla TBK m. 347 çerçevesinde kiraya verenin bildirim yoluyla tahliye hakkı doğacaktır.
📣 Sonuç ve Tavsiyeler
Bu içtihat, kiraya verenler için önemli bir avantaj sağlamaktadır. Özellikle yazılı sözleşme yapılmamışsa bile taraflar kira süresi konusunda açık şekilde anlaşmışsa, bu sürenin tanık ve diğer delillerle ispatlanması hâlinde sözleşme süresiz sayılmayacak.
🔐 Kiracılar içinse, sözlü kira ilişkilerinde sürenin netleştirilmemesi ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle hem kiraya verenlerin hem de kiracıların, sözleşmelerini yazılı olarak yapmaları ve süresini açıkça belirtmeleri önem arz etmektedir.
📬 Sorularınız İçin Bize Ulaşın
Her türlü kira hukuku sorununda uzman desteği almak için:
📧 emre@emrekurt.av.tr
📱 0551 942 20 34
#KiraHukuku #YargıtayKararı #SözlüSözleşme #Tahliye #TBK347 #KonutKirası #İşyeriKirası #EmreKurt #HukukiDeğerlendirme #KiracıHakları #KirayaVerenHakları #KiraTahliyesi #Yargıtay2025 #WordpressHukuk