İngiltere’de bir kiracıyı yasal olarak tahliye etmek karmaşık bir süreç olabilir. Bu rehber, ev sahiplerinin tüm yasal gereklilikleri yerine getirerek güvenli ve etkili bir tahliye süreci yürütmelerini sağlamak için hazırlanmıştır.
İçindekiler
- Temel Bilgiler
- Tahliye Sebepleri
- Kiralama Türleri ve Etkileri
- Tahliye Süreci Adım Adım
- Gerekli Belgeler
- Yasal Süreler
- Mahkeme Süreci
- Masraflar
- Kaçınılması Gereken Hatalar
- Pratik Tavsiyeler
Temel Bilgiler {#temel-bilgiler}
İngiltere’de kiracı tahliyesi Housing Act 1988 ve Housing Act 1996 gibi yasalarla düzenlenir. Ev sahiplerinin kiracılarını keyfi olarak çıkarma hakları yoktur ve belirli prosedürleri takip etmeleri zorunludur.
Önemli İlkeler:
- Yasal süreç zorunludur – Kiracıyı zorla çıkaramazsınız
- Doğru belgelerin kullanılması gerekir
- Belirli sürelerin beklenmesi zorunludur
- Mahkeme kararı gerekebilir
Tahliye Sebepleri {#tahliye-sebepleri}
Mandatory Grounds (Zorunlu Sebepler)
Mahkeme bu sebeplerin varlığında tahliye kararı vermek zorundadır:
Ground 1: Ev Sahibinin Eski Evi
- Mülk daha önce ev sahibinin ana konutuydu
- Kiracıya yazılı bildirim verilmiş olmalı
Ground 2: Mortgage Borcu
- Mülk üzerinde mortgage var ve icra tehdidi altında
- Kiracıya önceden bildirim yapılmalı
Ground 7: Vefat Eden Kiracının Ardılları
- Periyodik kiralama durumunda geçerli
- 12 aylık süre sınırı var
Ground 8: Kira Borcu
- En az 8 haftalık kira borcu (haftalık kira için)
- En az 2 aylık kira borcu (aylık kira için)
Discretionary Grounds (İhtiyari Sebepler)
Mahkeme bu sebepleri değerlendirerek karar verir:
Ground 10: Kira Gecikmeleri
- Sürekli kira gecikmesi sorunu
- Toplam tutar daha az olabilir
Ground 11: Sürekli Geç Ödeme
- Düzenli geç ödeme alışkanlığı
Ground 12: Sözleşme İhlali
- Kira sözleşmesindeki şartların ihlali
Ground 13: Mülk Hasarı
- Kiracı veya misafirlerin sebep olduğu hasarlar
Ground 14: Rahatsızlık
- Komşulara veya çevreye rahatsızlık verme
Kiralama Türleri ve Etkileri {#kiralama-turleri}
Assured Shorthold Tenancy (AST)
- En yaygın kiralama türü
- Section 21 ve Section 8 bildirimleri kullanılabilir
- Minimum 6 aylık süre
Assured Tenancy
- Daha güçlü kiracı hakları
- Sadece Section 8 bildirimi kullanılabilir
- Tahliye daha zor
Regulated Tenancy
- Eski tip kiralama (1989 öncesi)
- Çok güçlü kiracı koruması
- Tahliye son derece zor
Tahliye Süreci Adım Adım {#tahliye-sureci}
Adım 1: Durum Değerlendirmesi
- Kiralama türünü belirleyin
- Tahliye sebebini tespit edin
- Gerekli belgeleri kontrol edin
Adım 2: Ön Gereksinimler
- Deposit Protection: Depozit korunuyor mu?
- EPC Certificate: Enerji sertifikası verildi mi?
- Gas Safety Certificate: Gaz güvenlik sertifikası güncel mi?
- How to Rent Guide: Rehber kiracıya verildi mi?
Adım 3: Bildirim Hazırlığı
Section 21 için:
- Form 6A kullanın (en güncel versiyon)
- En az 2 aylık süre verin
- Sabit dönem bitiminden en az 4 ay sonra etkili olsun
Section 8 için:
- Uygun ground’u seçin
- Gerekli süreyi hesaplayın (2 hafta ile 2 ay arası)
- Detaylı açıklama yazın
Adım 4: Bildirimin Teslimi
- Elden teslim (en güvenli)
- Taahhütlü posta
- Email (sözleşmede belirtilmişse)
- Teslim kanıtını saklayın
Adım 5: Bekleme Süresi
- Belirtilen süreyi tam olarak bekleyin
- Erken hareket etmeyin
- Bu sürede müzakere mümkün
Adım 6: Mahkeme Başvurusu (Gerekirse)
- Kiracı gönüllü olarak çıkmazsa
- Possession Claim Form (N5) doldurun
- Mahkeme harçını ödeyin
Gerekli Belgeler {#gerekli-belgeler}
Section 21 Notice için:
- Form 6A (doğru doldurulmuş)
- Deposit protection kanıtı
- EPC sertifikası
- Gas safety sertifikası
- How to Rent rehberi
Section 8 Notice için:
- Section 8 form
- Ground’ları destekleyen belgeler
- Kira gecikmesi kayıtları (varsa)
- Fotoğraflar (hasar durumunda)
Mahkeme Başvurusu için:
- Possession Claim Form (N5)
- Particulars of Claim
- Tenancy agreement
- Notice’ların kopyaları
- Teslim kanıtları
Yasal Süreler {#yasal-sureler}
Section 21 Notice:
- Minimum 2 ay süre vermelisiniz
- Sabit dönem içinde verilemez (ilk 4 ay)
- Sabit dönem bitiminden sonra etkili olmalı
Section 8 Notice:
- Ground 1, 2, 5, 6, 7, 9: 2 ay
- Ground 3, 4: 2 hafta (mahkeme kararından sonra)
- Ground 8: 2 hafta
- Ground 10, 11, 12, 13, 14, 15: 2 hafta
- Ground 16: 4 hafta
Mahkeme Süreci:
- Başvurudan duruşmaya: 4-8 hafta
- Karar sonrası icra: 2-4 hafta
- Toplam süre: 3-6 ay
Mahkeme Süreci {#mahkeme-sureci}
Başvuru Aşaması
- Online başvuru yapın (Possession Claim Online)
- Gerekli belgeleri yükleyin
- Mahkeme harçını ödeyin (£355-£770)
- Duruşma tarihini bekleyin
Duruşma Öncesi
- Tüm belgeleri hazırlayın
- Tanık ifadelerini toplayın
- Hukuki destek alın (gerekirse)
Duruşma Günü
- Zamanında mahkemeye gidin
- Davayı net şekilde anlatın
- Hakim sorularını yanıtlayın
- Kararı bekleyin
Karar Sonrası
- Outright Possession Order: Derhal tahliye
- Suspended Possession Order: Şartlı tahliye
- Dismissal: Ret
Masraflar {#masraflar}
Mahkeme Harçları:
- Accelerated procedure: £355
- Standard procedure: £385
- Warrant of possession: £130
- Bailiff ücreti: £110
Diğer Masraflar:
- Hukuki danışmanlık: £150-300/saat
- Belge hazırlama: £50-200
- Tebligat masrafları: £20-50
Kiracıdan Geri Alınabilir:
- Mahkeme harçları (kazanılırsa)
- Hukuki masraflar (kısmen)
- Kira borçları
Kaçınılması Gereken Hatalar {#hatalar}
En Yaygın Hatalar:
1. Deposit Protection Hatası
- Depozit 30 gün içinde korunmalı
- Prescribed information verilmeli
- Korunmadıysa Section 21 geçersiz
2. Yanlış Form Kullanımı
- Eski formlar geçersiz
- Her kiralama türü için farklı form
- Eksik bilgi sorunu yaratır
3. Süre Hesaplama Hatası
- Gün sayımında hata
- Hafta sonu/tatil günleri karışıklığı
- Erken hareket etme
4. Belgelem Eksikliği
- Teslim kanıtı yokluğu
- Eksik belgeler
- Güncel olmayan sertifikalar
5. Zorla Çıkarma Girişimi
- Illegal eviction suçtur
- Kilit değiştirme yasak
- Tehdit etme yasak
Pratik Tavsiyeler {#pratik-tavsiyeler}
Tahliye Öncesi:
- Durumu müzakere edin – Bazen gönüllü çıkış mümkün
- Tüm belgeleri kontrol edin – Eksik olmasın
- Professional yardım alın – Karmaşık durumlarda
- Alternatif çözümler araştırın – Ödeme planı vs.
Süreç Boyunca:
- Sabırlı olun – Yasal süreç zaman alır
- Belgeleri saklayın – Her şeyi kaydedin
- İletişimi sürdürün – Kiracıyla diyalogu kesin
- Duygusal yaklaşmayın – Professional kalın
Tahliye Sonrası:
- Mülkü kontrol edin – Hasar var mı?
- Deposit hesabı yapın – Kesintileri belirleyin
- Kira borcu takibi – Yasal yollarla
- Yeni kiracı hazırlığı – Gerekli onarımlar
Özel Durumlar
Covid-19 Sonrası Değişiklikler:
- Notice period’lar uzatıldı
- Ek koruma önlemleri var
- Güncel kuralları takip edin
Vulnerable Tenants:
- Yaşlı kiracılar
- Engelli bireyler
- Çocuklu aileler
- Ek dikkat gerekir
HMO (House in Multiple Occupation):
- Farklı kurallar geçerli
- Lisans gerekliliği
- Kompleks tahliye süreçleri
Sonuç
İngiltere’de kiracı tahliyesi yasal bir süreçtir ve doğru şekilde yürütülmelidir. Bu rehberdeki adımları takip ederek hem yasal gereklilikleri yerine getirebilir hem de süreçi en etkili şekilde yönetebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Özel durumunuz için mutlaka destek alın:
Whatsup: + 44 7748 245 895
Email: zeki@zeklegal.co.uk