Birleşik Krallık’ta gayrimenkul satın almak veya satmak isteyen herkesin karşılaştığı en kritik süreçlerden biri conveyancing yani taşınmaz devir işlemleridir. Bu süreç yalnızca alıcı ve satıcı arasında imzalanan bir satış sözleşmesinden ibaret değildir; çok sayıda hukuki kontrol, finansal işlem ve resmi kayıt aşamasını kapsar. Yanlış veya eksik yürütüldüğünde ciddi maddi kayıplar ve mülkiyet ihtilafları doğurabilir.
🔎 Conveyancing Nedir?
Conveyancing, bir taşınmazın mülkiyetinin bir kişiden diğerine geçişini sağlayan hukuki süreçtir.
Satış ve satın alma işlemlerinde, Mortgage ve ipotek düzenlemelerinde, Arazi ve konut devirlerinde uygulanır.
Doğru ve eksiksiz yürütülmesi, mülkiyetin güvenli biçimde el değiştirmesi açısından hayati önem taşır.
⚖️ Conveyancing Sürecinin Aşamaları
1. Ön İnceleme ve Teklif
Alıcı mülk için teklif verir. Satıcı kabul ettiğinde hukuki süreç başlar.
2. Hukuki Araştırmalar (Searches)
Conveyancing avukatı veya yetkili temsilci şu araştırmaları yapar:
Tapu kayıtları (Land Registry) Yerel otorite aramaları (Local Authority Searches) Çevresel riskler, borçlar, ipotekler
3. Sözleşme Aşaması (Contract Exchange)
Alıcı ve satıcı arasında hukuken bağlayıcı sözleşme imzalanır. Genellikle %10 kapora bu aşamada ödenir.
4. Tamamlama (Completion)
Mülkiyet fiilen alıcıya geçer. Ödeme yapılır ve anahtar teslim edilir.
5. Kayıt (Registration)
Land Registry’de yeni malik olarak alıcı kaydedilir. İpotek ve şerhler işlenir.
📌 Conveyancing’de Hukuki Konular
Mülkiyet hakkı: Satıcının gerçek malik olup olmadığı. İpotek/Şerh kontrolü: Üçüncü kişilerin hakları. Kira ve kullanım hakkı: Leasehold/freehold ayrımı. Vergi yükümlülükleri: Stamp Duty Land Tax (SDLT).
🏡 Leasehold ve Freehold Farkı
Freehold: Arazi ve bina mülkiyeti tamamen alıcıya geçer. Leasehold: Alıcı yalnızca belirli süreli kullanım hakkı elde eder (ör. 99 yıl). Bu durumda kira ödemeleri, servis ücretleri ve landlord ile ilişkiler devreye girer.
📑 Conveyancing Avukatının Rolü
Conveyancing solicitor veya licensed conveyancer, alıcı/satıcı adına:
Belgeleri hazırlar, Hukuki araştırmaları yürütür, Sözleşmeleri müzakere eder, Vergi ve tapu kayıt işlemlerini tamamlar.
Avukatın varlığı, mülkiyet geçişinde hukuki güvenliği sağlar.
🚨 Riskler ve Dikkat Edilecek Noktalar
Eksik tapu araştırmaları ileride mülkiyet sorunlarına yol açabilir. Leasehold sözleşmelerinde gizli masraflar çıkabilir. Vergi ödemelerinin gecikmesi cezalara neden olabilir. Hatalı conveyancing işlemleri satışın iptaline kadar gidebilir.
❓ Sık Sorulan Sorular (FAQ)
1. Conveyancing için avukat bulundurmak zorunlu mu?
Yasal olarak zorunlu değil. Ancak mortgage sağlayıcıları çoğu zaman solicitor/ licensed conveyancer talep eder. Profesyonel destek olmadan süreci yürütmek ciddi risklidir.
2. Avukat nasıl bulunur?
Solicitors Regulation Authority (SRA) kayıtları incelenebilir. Mortgage sağlayıcı ve emlakçılardan tavsiye alınabilir. En güvenilir yol, tecrübeli ve tavsiye edilmiş avukatlarla çalışmaktır.
3. Kimler conveyancing işlemi yapabilir?
Solicitors (avukatlar) Licensed conveyancers (yetkili taşınmaz devir uzmanları) Bazı durumlarda chartered legal executives
4. Biz bu süreci nasıl yürütüyoruz?
Müvekkillerimiz adına conveyancing sürecini, İngiltere’deki uzman avukatlarla iş birliği içinde yürütüyoruz. Bu avukatlar:
Tüm hukuki araştırmaları eksiksiz yapar, Mortgage sağlayıcıların şartlarını yerine getirir, Vergi ve kayıt işlemlerini zamanında tamamlar, Müvekkilin süreci şeffaf biçimde takip etmesini sağlar.
Böylece süreç yalnızca hukuken geçerli değil, aynı zamanda güvenli ve sorunsuz şekilde tamamlanır.
5. Neden profesyonel destek almak önemli?
Çünkü küçük bir hata bile büyük maddi kayıplara yol açabilir. Profesyonel avukatlar:
İhtilafların önüne geçer, Vergi ve tapu yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirir, Leasehold sözleşmelerindeki riskleri tespit eder.
✅ Sonuç
Conveyancing, İngiltere’de gayrimenkul alım satımının hukuki omurgasını oluşturur. Profesyonel avukatlarla çalışarak süreç güvenli, şeffaf ve sorunsuz ilerler. Biz de müvekkillerimiz için bu güvenceli süreci sağlamaktayız.
📩 Daha fazla bilgi için iletişim:
zeki@zeklegal.co.uk
📞 +44 7748 245 895 (WhatsApp)
🔖 Hashtagler (SEO için):
#Conveyancing #UKProperty #GayrimenkulHukuku #TaşınmazDevir #UKLaw #PropertyLaw #UKSolicitor