🎯 Giriş
İngiltere’de bir mülk satın almayı planlıyorsanız, karşınıza çıkacak en önemli kalemlerden biri Stamp Duty Land Tax (SDLT) olacaktır. Ancak burada önemli bir ayrım var: İngiltere’de yaşamayanlar (non-resident buyers) için ek bir vergi farkı söz konusu.
Bu yazıda, İngiltere’de yaşayan ve yaşamayan kişiler arasındaki Stamp Duty farkını adım adım inceleyeceğiz.
🏠 İngiltere’de Yaşayanlar İçin Stamp Duty Oranları
İngiltere’de “tax resident” olan bir alıcı için konut alımında uygulanacak standart oranlar:
Fiyat Aralığı
Oran
£0 – £250,000
%0
£250,001 – £925,000
%5
£925,001 – £1.5m
%10
£1.5m üzeri
%12
👉 Eğer alınan mülk ikinci ev veya yatırım amaçlı ise, bu oranlara +%3 ek yük eklenir.
🌍 İngiltere’de Yaşamayanlar İçin Ek Vergi (Non-Resident Surcharge)
1 Nisan 2021’den itibaren yürürlüğe giren düzenleme ile, İngiltere’de yaşamayan alıcıların ödediği SDLT’ye +%2 ek vergi eklenmiştir.
Yani non-resident biri ev aldığında:
İlk ev olsa bile %2 ek vergi öder. Eğer ikinci ev ya da yatırım ise, %3 ek yük + %2 non-resident yükü birleşir → %5 ek vergi uygulanır.
📊 Örnek Hesaplama
Bir non-resident, Londra’da £500,000 değerinde bir ev satın alırsa:
Resident için: İlk £250,000 → %0 = £0 Sonraki £250,000 → %5 = £12,500 Toplam = £12,500 Non-resident için: Normal vergi: £12,500 %2 ek yük: £10,000 Toplam = £22,500
📌 Kimler Non-Resident Sayılır?
Son 12 ay içinde en az 183 gün İngiltere’de bulunmamış kişiler non-resident kabul edilir. Ortak mülk alımlarında (örneğin eşler), taraflardan biri non-resident ise ek %2 vergi devreye girer. Hem freehold hem leasehold alımlarında geçerlidir.
✅ Sonuç
İngiltere’de mülk almayı düşünenler için ikamet durumu, ödenecek vergi yükünü doğrudan etkiler. Non-resident alıcılar için %2 ek yük, özellikle yüksek bedelli mülklerde ciddi bir fark yaratır.
Bir yatırım yapmadan önce, hem vergi planlaması hem de doğru alım stratejisi için uzman desteği almak büyük önem taşır.
📞 İletişim
İngiltere’de mülk alımı, vergi planlaması ve yatırım süreçleri hakkında danışmanlık almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz:
ZEK LEGAL LTD – Emre Kurt
📧 zeki@zeklegal.co.uk
📱 WhatsApp: +44 7748 245 895
🔖 Hashtagler
#UKProperty #StampDuty #UKTax #NonResident #PropertyInvestment #UKImmigration #EmreKurt #ZEKLegal