İngiltere’de ev kiralamak isteyen kiracılar ve mülk sahipleri için kira sözleşmeleri (“Tenancy Agreements”) hem hak hem de yükümlülüklerin belirlendiği temel belgelerdir. Bu rehber, İngiltere kira sözleşmelerinin türlerini, dikkat edilmesi gereken maddeleri, fesih koşullarını ve pratik ipuçlarını özetlemektedir.
🏠 1. Kira Sözleşmesi Türleri
İngiltere’de en yaygın sözleşme türü Assured Shorthold Tenancy (AST)’dir.
Diğer sözleşme türleri ise özel koşullara göre uygulanır:
Assured Tenancy: Genellikle 1989 öncesi uzun süreli kiralamalarda kullanılır; kiracıya güçlü koruma sağlar. Excluded Tenancy / Licence: Ev sahibiyle aynı mülk içinde oda kiralama durumlarında geçerlidir (örneğin “lodger” sistemi). Company Let Agreement: Kiracının bir birey değil, bir şirket olduğu durumlarda kullanılır.
📜 2. Kira Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Temel Unsurlar
Bir kira sözleşmesinde mutlaka şu unsurlar bulunmalıdır:
Tarafların kimlik bilgileri (Landlord & Tenant) Kira başlangıç ve bitiş tarihi Haftalık veya aylık kira bedeli ve ödeme yöntemi Depozito miktarı ve koruma sistemi (Deposit Protection Scheme – DPS, TDS, MyDeposits) Mülkün kullanımı ve kiracının sorumlulukları Ev sahibinin bakım ve onarım yükümlülükleri Fesih şartları ve bildirim süreleri (Notice Periods)
💷 3. Depozito ve Koruma Sistemi
Ev sahipleri, kiracılardan aldıkları depozitoyu 30 gün içinde devlet onaylı bir sistemde korumak zorundadır.
Kiracı, kira bitiminde mülkte hasar olmadığı sürece bu depozitoyu geri alma hakkına sahiptir.
⚠️ Depozitonun korunmaması durumunda ev sahibi, üç kata kadar tazminat ödemekle yükümlü olabilir.
🧾 4. Kira Artışı ve Yenileme
Kira artışı:
Sözleşmede belirtilen oranda ve tarihte yapılabilir, Aksi halde, Section 13 Notice ile yılda bir kez artış talep edilebilir. Kiracılar, artışın “adil olmadığını” düşünürse First-tier Tribunal (Property Chamber)’a başvurabilir.
🧹 5. Kiracının Yükümlülükleri
Kiracılar:
Kira bedelini zamanında ödemek, Mülkü temiz ve düzenli tutmak, Küçük bakım işlerini yapmak (örneğin ampul değiştirmek), Komşuları rahatsız etmemekle yükümlüdür.
🧰 6. Ev Sahibinin Yükümlülükleri
Ev sahibi (Landlord):
Mülkü yaşanabilir durumda tutmak, Gaz ve elektrik güvenliği sertifikalarını sağlamak, Yangın güvenliği standartlarına uymak, Kiracının mahremiyetine saygı göstermek (örneğin habersiz eve girmemek) zorundadır.
🚪 7. Kira Sözleşmesinin Feshi
Ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için iki temel yolu vardır:
Section 21 Notice: Sebep göstermeksizin fesih (yalnızca sabit dönem sonrasında). Section 8 Notice: Kira ödememe veya sözleşme ihlali gibi belirli nedenlerle fesih.
Kiracılar, en az iki aylık bildirim hakkına sahiptir. Mahkeme kararı olmadan kiracı çıkarılması illegal eviction sayılır.
⚖️ 8. Kiracı Hakları
Kiracılar aşağıdaki haklara sahiptir:
Adil kira bedeli talep etme hakkı Mülkün güvenli ve yaşanabilir olması hakkı Yasal fesih bildirimi alma hakkı Depozitonun güvence altına alınması hakkı Haksız tahliyeye karşı korunma hakkı
📚 9. Pratik İpuçları
✅ Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka yazılı alın.
✅ Fotoğraflı bir “Inventory Check” (durum raporu) hazırlayın.
✅ Tüm kira ödemelerini banka üzerinden yapın.
✅ Kira sigortası (Renters Insurance) yaptırmayı değerlendirin.
📞 10. Profesyonel Destek
İngiltere’de ev kiralamayı planlıyor veya mevcut kira sözleşmenizde hukuki bir sorunla mı karşılaştınız?
ZEK Legal olarak, İngiltere ve Galler’de kira sözleşmeleri (Tenancy Agreements), kiracı–ev sahibi uyuşmazlıkları, depozito iadeleri ve sözleşme ihlalleri konusunda profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
📧 zeki@zeklegal.co.uk
📱 +44 7748 245 895 (WhatsApp)
🌐 www.emrekurt.av.tr
#İngiltereKiraSözleşmesi #TenancyAgreement #UKPropertyLaw #İngilteredeEvKiralamak #KiracıHakları #EvSahibiYükümlülükleri #RentalAgreementUK #AssuredShortholdTenancy #UKHousingLaw #KiraKontratı #İngiltereKiraHukuku #ZEKLegal #EmreKurt #UKLegalAdvice #PropertyRentalUK #TenantRights #LandlordRights #İngiltereGayrimenkul #UKSolicitor #LegalConsultation