Yayın Tarihi: 13 Ekim 2025 | Yazar: Göçmenlik Uzmanları Ekibi | Kategoriler: Yunanistan Altın Vizesi, Yatırım Yoluyla Oturum
Küresel hareketliliğin arttığı bir dönemde, Yunanistan Altın Vizesi gibi yatırım yoluyla oturum programları, AB dışı vatandaşlar için Avrupa Birliği’ne erişim sağlayan stratejik bir yol haline gelmiştir. 2013 yılında başlatılan bu program, öncelikle gayrimenkul yatırımı karşılığında beş yıllık yenilenebilir oturum izni sunmakta olup, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkanı sağlamaktadır. Ancak, potansiyel başvuru sahipleri arasında sıkça sorulan bir soru, istihdam fırsatları ile ilgilidir: Altın Vize sahipleri Yunanistan’da yasal olarak çalışabilir mi? Bu yazı, programın çalışma haklarını, izin verilen faaliyetleri ve uyum içinde gelir elde etme stratejilerini incelemektedir.
Yunanistan Altın Vizesi Çerçevesini Anlamak
Yunanistan Altın Vizesi, resmi adıyla Yunanistan Yatırım Yoluyla Oturum Programı, yatırımcılara ve uygun aile üyelerine—eşler, 24 yaş altı çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri dahil—oturum izni vermektedir. Program, minimum kalış süresi gerektirmemektedir. 2025 itibarıyla yatırım eşikleri piyasa dinamiklerine göre ayarlanmıştır: Ticari mülk dönüşümleri veya koruma altındaki binaların restorasyonu için minimum €250.000, Attika, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi yüksek talep gören bölgelerde ise €800.000 gereklidir.
Programın cazibesi, esnekliğinde yatmaktadır—başvuru sırasında dil yeterliliği veya fiziksel varlık zorunluluğu bulunmamaktadır. Her beş yılda bir yenileme, yatırımın korunması şartıyla basittir. Ancak, profesyonel faaliyetler düşünenler için ana sınırlama, vizenin yapısında gizlidir.
Altın Vize Sahipleri Çalışma Hakkına Sahip mi?
Temel soruya doğrudan yanıt: Hayır, Yunanistan Altın Vizesi otomatik çalışma hakkı vermemektedir. Sahipler, Yunanistan’da ikamet etme ve eğitim alma iznine sahip olsalar da, istihdam için ayrı bir çalışma izni almalıdırlar. Bu kısıtlama, programın pasif yatırım aracı olarak tasarlanmış olmasından kaynaklanmaktadır. Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı’nın resmi yönergeleri, oturum izninin yatırıma bağlı olduğunu, işgücü piyasasına katılımı kapsamadığını vurgulamaktadır.
Bu politika, AB düzenlemelerinden kaynaklanmakta olup, oturum izinlerini amaca göre ayırmaktadır. Örneğin, vize Schengen seyahatini (her 180 günde 90 güne kadar) kolaylaştırsa da, ek onaylar olmadan AB içi işgücü hareketliliğini kapsamamaktadır. Uygun izin olmadan çalışmak, €50.000’e varan cezalar ve izin iptaliyle sonuçlanabilir. 1 3
İzin Verilen Faaliyetler ve Gelir Elde Etme Seçenekleri
Geleneksel istihdam (bir Yunan şirketinde çalışan olarak) yasak olsa da, Altın Vize sahipleri programın pasif niteliğine uygun ekonomik faaliyetler için seçeneklere sahiptir. Bu seçenekler, vize statüsünü korurken gelir çeşitliliği sağlar:
- Yatırımlardan Pasif Gelir: Gayrimenkul yatırımlarından kira getirileri tamamen izin verilmiş olup, programın temel finansal yararıdır. Şehir merkezlerinde yıllık %3-5 ortalama getiri sağlayan uzun vadeli kiralamalar (örneğin, 12 aylık sözleşmeler) yaygındır. Altın Vize mülkleri için kısa vadeli kiralamalar (Airbnb gibi) son reformlarla kısıtlanmış olsa da, kira gelirini beyan etmek ve uygulanabilir vergileri (%15-45 net kar üzerinden) ödemek uyumu sağlar.
- İş Sahipliği ve Yönetim Rolleri: Sahipler, çalışma izni olmadan Yunan şirketleri kurabilir veya yatırım yapabilir, ancak yönetici olmayan rollerle sınırlıdır (örneğin, hissedar veya yönetim kurulu üyesi). Danışmanlık firması işletmek veya Yunan startup’larına odaklanan risk sermayesi fonlarına katılmak mümkündür, maaşlı istihdam olmadığı sürece. Hissedar temettü gelirleri çalışma izni gerektirmez.
- Yabancı İşverenler için Uzaktan Çalışma: Yunan dışı kuruluşlar için serbest veya uzaktan çalışma genellikle izin verilmiş olup, yerel işgücü piyasasını etkilememektedir. Dijital göçebeler, faaliyetlerinin vergi ikamet kuralları altında “Yunanistan’da çalışma” teşkil etmediğinden emin olmalıdır—çift vergilendirme anlaşmalarını yönetmek için yerel danışman önerilir. 4
- Banka Mevduatları ve Finansal Araçlar: €400.000 sabit mevduat veya devlet tahvilleri gibi alternatif yatırım seçenekleri, faiz getirisi sağlayabilir. 2025’ten itibaren €250.000 startup yatırımı yolu da eklenmiştir, bu da yenilikçi sektörlerde pasif katılımı teşvik etmektedir. 5
Potansiyel Zorluklar ve Tavsiyeler
Altın Vize sahipleri, vergi yükümlülüklerini göz önünde bulundurmalıdır. Yunanistan’da 183 günden fazla kalış, vergi mukimi statüsü getirebilir ve küresel geliri vergilendirebilir. Aile üyeleri de benzer kısıtlamalara tabidir, ancak çocuklar eğitim için yerel okullara erişebilir.
Başvuru süreci, yatırım seçimi, yasal inceleme ve biyometrik veri sunumunu içerir; işlem süresi 2-6 aydır. Uzman bir göç avukatı veya danışmanla çalışmak, uyumu sağlar. Program, AB vatandaşlığına giden bir yol sunsa da (beş yıl sonra kalıcı oturum, on yıl sonra vatandaşlık), çalışma kısıtlamaları uzun vadeli planlamayı gerektirir.
Sonuç olarak, Yunanistan Altın Vizesi ikamet ve yatırım için idealdir, ancak istihdam odaklı değildir. Pasif stratejilerle entegre edildiğinde, önemli faydalar sunar. Daha fazla bilgi için resmi kaynaklara veya uzmanlara danışın.
🏛️ İletişim Kuru
Yunanistan Altın Vizesi ile Avrupa’da yatırım yapmayı düşünüyorsanız, çalışma izni ve yatırımcı statüsü arasındaki farkları mutlaka öğrenin.
ZEK LEGAL olarak, Yunanistan ve AB yatırım oturumları konusunda hukuki danışmanlık ve stratejik yönlendirme sunuyoruz.
📩 emre@emrekurt.av.tr
📞 0551 942 20 34
🌐 www.emrekurt.av.tr
#YunanistanAltınVizesi #GoldenVisaGreece #YunanistanOturumİzni #YunanistandaÇalışmaİzni #YunanistanYatırımVizesi #YunanistandaİşKurmak #AvrupadaOturumİzni #ABOturumİzni #YunanistanGayrimenkulYatırımı #GoldenVisaÇalışmaHakkı #YunanistanGöçmenlikRehberi #YatırımYoluylaOturum #YunanistandaYaşamak #YunanistanVizeRehberi #YunanistandaİşFırsatları #YunanistandaYaşam #YunanistanVatandaşlığı #YunanistanOturumHakkı #AvrupaBirliğiOturumİzni #YunanistanEmlakYatırımı