İngiltere’de ilk kez ev sahibi olacaklar için sunulan Stamp Duty Land Tax (SDLT) indirimi, mülk alım maliyetlerini önemli ölçüde azaltabilir. Bu avantaj, özellikle genç alıcılar ve yatırımcılar için cazip olsa da, belirli kriterlere bağlıdır. Bu yazıda, first-time buyer avantajından kimlerin faydalanabileceğini, güncel kuralları ve özellikle İngiltere’ye eğitim için giden çocuklar için uygulanabilirliğini ele alacağız. Analizimiz, 2025 yılı itibarıyla geçerli vergi kurallarına dayanmaktadır.
Giriş
İngiltere ve Kuzey İrlanda’da SDLT, mülk alımlarında ödenen bir vergidir. First-time buyer indirimi, bu vergiyi azaltmak amacıyla tasarlanmıştır. 1 Nisan 2025 itibarıyla, ilk kez ev alanlar için £300.000’e kadar SDLT sıfırdır; £300.001 ile £500.000 arası kısımda %5 oran uygulanır. £500.000 üzerindeki mülklerde indirim geçerli değildir. Bu avantaj, mülkün ana ikametgah olarak kullanılmasını gerektirir.
First-Time Buyer Avantajından Kimler Faydalanabilir?
Bu indirimden faydalanmak için şu kriterler aranır:
- İlk Kez Mülk Sahibi Olma: Alıcı ve birlikte alım yapan herkes, daha önce dünyanın herhangi bir yerinde mülk veya arazi sahibi olmamış olmalıdır. Bu, miras yoluyla alınan mülkleri de kapsar.
- Bireysel Alıcı Olma: İndirim yalnızca bireyler için geçerlidir; limited şirketler veya diğer tüzel kişiler faydalanamaz.
- Mülkün Ana İkametgah Olması: Satın alınan mülk, alıcının ana ikametgahı olarak kullanılmalıdır. Yatırım veya kiralama amaçlı alımlarda indirim uygulanmaz.
- Fiyat Sınırı: Mülk değeri £500.000’i aşmamalıdır.
Uyruk kısıtlaması yoktur; ancak, İngiltere’de ikamet etmeyenler (satın alma öncesi 12 ayda en az 183 gün İngiltere’de bulunmayanlar) %2 ek surcharge öder. Bu, indirimden faydalanmalarını engellemez, ancak vergi miktarını artırır.
Eğitim İçin İngiltere’ye Giden Çocuklar İçin Durum
Eğer çocuk (18 yaş üstü, mülk alımına yasal olarak yetkin) İngiltere’ye eğitim amacıyla gidiyorsa ve mülkü kendi adına satın alıyorsa, first-time buyer indiriminden faydalanabilir – şartla ki daha önce mülk sahibi olmamış olsun ve mülkü ana ikametgah olarak kullansın (örneğin, öğrenci yurdu yerine evde yaşasın). Uluslararası öğrenciler için uyruk engeli yoktur, ancak yeni gelenler genellikle “non-UK resident” sayılır ve %2 ek surcharge öder.
Ebeveynler mülkü child’s name üzerinde alırsa ve çocuk kriterleri karşılıyorsa indirim geçerli olabilir. Ancak, ebeveynler mülkü kendi adlarına alırsa ve kendileri first-time buyer değilse, indirim uygulanmaz. Öğrenci vizesi veya geçici ikamet, indirimi etkilemez; önemli olan mülkün ana ikametgah olmasıdır.
Sık Sorulan Sorular
Aşağıda, first-time buyer avantajına ilişkin sık sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır. Bu bilgiler genel niteliktedir; bireysel durumunuz için profesyonel danışmanlık almanızı öneririz.
First-time buyer indiriminden faydalanmak için yaş sınırı var mı?
Hayır, yaş sınırı yoktur. Ancak, mülk alımında yasal olarak 18 yaş üstü olmak gerekir.
Daha önce yurt dışında mülk sahibi olanlar faydalanabilir mi?
Hayır, dünyanın herhangi bir yerinde daha önce mülk sahibi olanlar indirimden faydalanamaz.
Uluslararası öğrenciler indirim alabilir mi?
Evet, eğer kriterleri karşılıyorlarsa (ilk mülk, ana ikametgah). Ancak, non-resident statüsünde %2 ek surcharge öderler.
Mülkü ebeveynler alıp child’a kiralarsa indirim geçerli mi?
Hayır, çünkü ebeveynler first-time buyer olmayabilir ve mülk yatırım amaçlı olur.
İndirim ne kadar tasarruf sağlar?
£300.000’lik bir mülkte tam sıfır SDLT; £400.000’lik mülkte £5.000 SDLT (%5 üzerinden).
Değişiklikler 2025’te nasıl etkiledi?
1 Nisan 2025’ten itibaren eşik £300.000’e düştü, bu da daha pahalı mülklerde vergi yükünü artırdı.
Sonuç
İngiltere’de first-time buyer avantajı, mülk alımını kolaylaştıran önemli bir teşviktir, ancak katı kriterlere tabidir. Eğitim amacıyla giden çocuklar, uygun şartlarda faydalanabilir, fakat non-resident surcharge dikkate alınmalıdır. Karar vermeden önce vergi danışmanı veya avukata başvurunuz önerilir. Daha fazla bilgi için GOV.UK gibi resmi kaynakları inceleyin.
#FirstTimeBuyerUK #SDLTIndirimi #IngiltereEvAlimi #UluslararasiOgrenciler #EgitimIcinIngiltere #MulkVergisi için uygulan
🏛️ Av. Zeki Emre Kurt LL.M.
ZEK LEGAL – Yerelden Globale Hukuk
Türkiye, İngiltere & Avrupa Hukuk Çözüm Ortağınız
📞 +90 551 942 20 34 (7/24 WhatsApp)
✉️ emre@emrekurt.av.tr
🌐 zeklegal.co.uk | emrekurt.av.tr
🌍 Küresel Vizyon & Çifte Yetki:
Türkiye Barosu & SRA/RFL (İngiltere) yetkisiyle, 26 lokasyonda faaliyet gösteren hukuk ağı içinde çok dilli hizmet (Türkçe, İngilizce, Almanca) sunuyorum.
⚖️ Uzmanlık Alanları
- Marka, Patent, Tasarım, Telif Hakları Tescil ve Davaları
- Corporate Immigration & Self-Sponsorship
- Gayrimenkul Yatırımı ve Yerleşim Hukuku (Londra, Manchester, Atina, Selanik)
- AB İçtihatları Işığında Fikri Mülkiyet Stratejileri
- Sosyal Medya Hukuku & Haksız Rekabet Analizleri
🎓 Eğitim & Sertifikalar
- LL.M. – Queen Mary University of London
- LLB – Marmara Üniversitesi
- Certificate – South Texas College of Law Houston
- Patent & Marka Vekili – TÜRKPATENT
- RFL – Registered Foreign Lawyer – SRA, UK (2025)
📚 Yayınlar & Akademik Katkılar
- Kitap: Uygulamalı Marka Hukuku – 3. Baskı (Seçkin Yayıncılık)
- Makale: Oxford Journal of IP, Ankara Barosu FMR, LEGAL Fikri ve Sınai Haklar Dergisi
- Blog: emrekurt.av.tr/blogs
📍 Ofislerimiz
🏙️ ANKARA:
Via Tower İş Merkezi, Söğütözü
📞 +90 312 906 07 92
🌆 İSTANBUL:
Maya Akar Centre, Şişli
📞 +90 212 274 29 20
🌉 LONDRA:
228 Chase Road, N14 6HF
📞 +44 7748 425 895