FIRST HOME SCHEME: İngiltere’de İlk Kez Ev Alacaklar İçin Fırsat
Birçok insan için, kendi evlerine sahip olma hayali özellikle Londra gibi fiyatların katlanarak arttığı yerlersw sadece bir hayal olarak kalır. Ancak, bu sorunu ele almak ve ev sahibi olmayı daha erişilebilir hale getirmek amacıyla, İngiltere hükümeti First Home Scheme isimli bir program başlattı ve tüm ülkedeki ev almak isteyenlere umut oldu.
First Time Home Scheme, kendi evlerini satın almak isteyen ilk kez alıcılara yardımcı olmak için tasarlanmış bir hükümet girişimidir. Konut piyasasındaki artan erişilebilirlik krizine yanıt olarak başlatılan program, geleneksel ipotek sağlayıcılarının belirlediği katı kredi koşullarını karşılamak veya bir depozito biriktirmekte zorlanan bireylere mali destek ve teşvik sağlamayı amaçlamaktadır. Ana Özellikler ve Faydalar
- Depozito Desteği
İlk kez alıcıların karşılaştığı temel zorluklardan biri, genellikle on binlerce pound tutarına ulaşan yüklü bir depozito biriktirmektir. Bu engeli tanıyan İlk Ev Sahibi Programı, uygun başvuru sahiplerine depozito desteği sunarak, bir mülk satın almanın getirdiği önemli finansal yükü azaltır. Bu destek, hibe, kredi veya hükümet destekli tasarruf planları gibi çeşitli biçimlerde olabilir ve alıcıların daha yönetilebilir bir depozito ile hayallerindeki evlerini satın almalarını sağlar.
2. Paylaşımlı Mülkiyet
Programın bir diğer önemli özelliği, alıcıların mülkün bir kısmını (genellikle %25 ila %75 arası) satın alıp kalan kısmı için kira ödemeleri gereken paylaşımlı mülkiyettir. Bu düzenleme, sınırlı finansal kaynaklara sahip olanlar için daha düşük bir başlangıç yatırımıyla konut piyasasına girmelerini sağlar. Zaman içinde, alıcılar basamaklı olarak bilinen bir süreçle mülkiyet paylarını artırma seçeneğine sahiptir ve mülkiyetin tam sahibi olmaya doğru adım adım ilerlerler. 3. Yardım Al
Depozito desteği ve paylaşımlı mülkiyetin yanı sıra, İlk Ev Sahibi Programı, alıcıların yeni inşa edilmiş evleri satın almalarına yardımcı olmak için popüler Yardım Al girişimini de kapsar. Bu program kapsamında, uygun başvuru sahipleri, mülkün değerinin %20’sine (Londra’da %40’a kadar) kadar hükümet destekli sermaye kredileri alabilirler ve ilk beş yıl boyunca faizsiz olarak geri ödeme yapabilirler. Yardım Al, binlerce ilk kez alıcının konut piyasasına adım atmalarını ve kendi evlerini satın almalarını sağlamak için önemli bir rol oynamıştır.
4. Uygun Konut
İlk Ev Sahibi Programı, sosyal kiralık konutlar ve paylaşımlı mülkiyet mülkleri de dahil olmak üzere uygun konutların geliştirilmesini önceliklendirir. Ülke genelinde uygun konut arzını artırarak, program, çeşitli yaşam tarzlarından gelen bireylerin ihtiyaçlarını karşılamayı ve konutun herkes için erişilebilir kalmasını sağlamayı amaçlar. Bu uygunluk taahhüdü, hükümetin konut krizine çözüm bulma ve sosyal hareketliliği teşvik etme konusundaki kararlılığını yansıtır. Eligibility Criteria
Kimler Yararlanabilir
Birleşik Krallık’ta İlk Ev Sahibi Olma Programına (First-Time Home Ownership Scheme) katılım hakkı öncelikle oturum durumuna, gelire ve kişinin daha önce hiç ev sahibi olup olmadığına bağlıdır. Program kapsamında depozit desteği, ortak mülkiyet (shared ownership) veya Yardımla Satın Alma (Help to Buy) gibi farklı destek türleri sunulsa da, genel başvuru koşulları vardır.
Yabancı uyruklu kişiler, belirli oturum ve göçmenlik şartlarını karşıladıkları takdirde programa başvurabilirler. Örneğin:
- Oturum Durumu: Başvuru sahipleri genellikle başvuru sırasında Birleşik Krallık’ta ikamet ediyor olmalıdır. Bu, yerleşik statüsü, süresiz oturum izni veya ülkede uzun süreli ikamete izin veren belirli vize türleri olan kişileri içerebilir.
- Gelir: Yardımla Satın Alma gibi bazı finansal destek biçimlerine erişimde gelir sınırları uygulanabilir. Başvuru sahiplerinin mortgage ödemelerini ve diğer konut masraflarını karşılayabileceklerini kanıtlamaları gerekir.
- İlk Ev Sahibi Durumu: İlk ev sahibi olarak kabul edilmek için, kişilerin daha önce İngiltere’de veya yurt dışında herhangi bir mülk sahibi olmamalılardır. Bu kriter, desteğin henüz emlak piyasasına girmemiş olanlara yönelik olmasını amaçlamaktadır.
- Diğer Şartlar: Seçilen programa veya talep edilen desteğe bağlı olarak ek kriterler de geçerli olabilir. Örneğin, ortak mülkiyet programlarında gelir, hane halkı büyüklüğü ve yerel oturum yeri ile ilgili özel şartlar bulunabilir.
İlk Ev Sahibi Olma Programı ile ilgilenen yabancı uyrukluların, başvuru durumlarını ve gerekli evrakları öğrenmek için konut danışmanlarına veya ilgili devlet kurumlarına danışmaları önemlidir. Oturum ve göçmenlik durumu önemli bir rol oynarken, gerekli kriterleri karşılamak Birleşik Krallık’ta ikamet eden farklı geçmişlerden gelen kişiler için ev sahibi olma fırsatlarını açabilir.
Sonuç olarak, İlk Ev Sahibi Programı, İngiltere genelinde birçok insanın ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürmek için önemli bir adımdır. Mali destek, paylaşımlı mülkiyet seçenekleri ve uygun konut erişimi sağlayarak, program, uzun süredir konut piyasasının karmaşıklıklarını çözmeye çalışan ilk kez alıcılar için bir can simidi sunar. Hükümet, girişimi genişletmeye ve geliştirmeye devam ettikçe, İlk Ev Sahibi Programı, istekli ev sahiplerinin yaşamlarında dönüşümcü bir etki yaratmaya ve daha kapsayıcı ve erişilebilir bir konut peyzajı için zemin hazırlamaya yönelik bir potansiyele sahiptir.
First-Time Home Ownership Scheme önemli bir fırsat olmakla birlikte başvurular detaylı bir şekilde değerlendirilmekte ve koşulları karşılamak önem arz etmektedir. İngiltere’de emlak alımıyla ilgili her türlü sorunuz için zeki@zeklegal.co.uk eposta adresine yazabilir 0044.7748245895 numaralı telefondan bağlantıya geçebilir veya whatsup mesajı atabilirsiniz.
