708 sayılı Yapı Denetimi Kanununu’nun 2. maddesinde belirtildiği üzere, yapı denetim hizmetinin yasal muhatabı yapı sahibidir. Yapı denetim sözleşmesinin varlığı halinde dahi, yapı sahibi bu sözleşmenin düzenlenebilmesi için yapı yüklenicisini vekili tayin edemez. Bu itibarla, yapı denetim hizmet bedelinden arsa sahibi sorumludur. Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde bu hususun aksine düzenleme yapılması kendi aralarındaki iç ilişkide uygulanabilecek bir hüküm olup, bu hususun davacıyı bağlar bir yönü bulunmamaktadır.
YARGITAY 23. HUKUK DAİRESİ
YAPI DENETİM BEDELİ SORUMLUSU
ÖZET: Yapı denetim hizmet bedelinden arsa sahibi sorumlu olup, yapı denetim bedeli arsa sahibinden tahsil edilmelidir.Y. 23 HD. E. 2015/148, K. 2016/887, T. 18.2.2016
Davacı vekili, davalı arsa sahibi S.Y. ile yüklenici H.İ.T. arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, yükleniciye verilen vekaletnameye dayanılarak davacı ile yapı denetim sözleşmesi düzenlendiğini, davacının, yapı denetim görevini eksizsiz yerine getirdiğini, davalıların yapı denetim ücretini ilk hak ediş dışında ödemediklerini ileri sürerek, yapı denetim hizmet bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalılar vekilleri, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, yapı denetim hizmet bedelinden arsa maliki ile asıl ve alt yüklenicilerin müşterek ve müteselsilen sorumlu oldukları gerekçesiyle,
davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı S.Pet.İnş.Şehir Planlama San.ve Tic.Ltd.Şti. ve H.İ. T. ile S.Y. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı S.Y.
vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
2- Dava, yapı denetim hizmet bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, yargılama sırasında bilirkişi kuruluna hesaplattırılan ve
miktarında çekişme bulunmayan yapı denetim hizmet bedelinin tüm davalılardan müşterek ve müteselsilen tahsiline karar verilmiştir. Ne var ki, 4708 sayılı Yapı Denetimi Kanununu’nun 2. maddesinde belirtildiği üzere, yapı denetim hizmetinin yasal muhatabı yapı sahibidir. Yapı denetim sözleşmesinin varlığı halinde dahi, yapı sahibi bu sözleşmenin düzenlenebilmesi için yapı yüklenicisini vekili tayin edemez. Bu itibarla, yapı denetim hizmet bedelinden arsa sahibi sorumludur. Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde bu hususun aksine düzenleme yapılması kendi aralarındaki iç ilişkide uygulanabilecek bir hüküm olup, bu hususun davacıyı bağlar bir yönü bulunmamaktadır. Bu itibarla, hüküm altına alınan bedelin davalılardan sadece arsa sahibinden tahsili gerekirken, davalı S.P.İnş.Şehir Planlama San. ve Tic.Ltd.Şti. ve H.İ.T.’dan tahsiline karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olmuş bozma yı gerektirmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davalı S.Y. vekilinin temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bentte açıklanan
nedenlerle, davalı S.P.İnş.Şehir Planlama San. ve Tic.Ltd.Şti. ve H.İ.T. vekilinin temyiz itirazlarının kabulu ile hükmün, anılan davalılar yara
rına BOZULMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz eden davalı S.Y.’tan alınmasına, diğer temyiz eden davalılardan peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 18.02.2016 tarihinde oybirliğiyle karar
verildi.
